榮獲濟南產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商冠軍，貫月科創(chuàng)集團公司產(chǎn)業(yè)招商交出滿意答卷
發(fā)布日期：2025-01-23 11:06:00 來源：濟南城市建設集團
2024年，建設集團所屬山東貫月科創(chuàng)投資集團有限公司積極創(chuàng)新招商模式，依靠平臺、辨析當下、融入地緣，立足優(yōu)勢挖潛，全力推動產(chǎn)業(yè)招商取得新突破，產(chǎn)業(yè)招商簽約和資產(chǎn)購置回款皆超額完成建設集團下達的年度目標。其中，濟南科創(chuàng)城數(shù)字科技產(chǎn)業(yè)園實現(xiàn)年度招商簽約面積4.2萬平方米，名列濟南市產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商第一名，并榮獲“2024年度中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)發(fā)展金獎”“2024城市封面價值園區(qū)（山東十強）”等榮譽，努力為區(qū)域經(jīng)濟建設和社會發(fā)展作出新的貢獻。
區(qū)位優(yōu)越 空間正在“聚”項目
濟南科創(chuàng)城數(shù)字科技產(chǎn)業(yè)園總占地面積約180畝，總建筑面積約25萬平方米（含地下），是中科院科創(chuàng)城的重要產(chǎn)業(yè)配套項目，位于科創(chuàng)城“科學園區(qū)、科研街區(qū)、創(chuàng)新社區(qū)”三大功能區(qū)中的“科研街區(qū)”核心區(qū)域。項目聚焦信息技術、數(shù)字科技、醫(yī)療器械等領域，依托中國科學院四大科研院所的資源優(yōu)勢，致力于集聚產(chǎn)業(yè)項目，打造集科技成果轉化、產(chǎn)業(yè)集聚升級和創(chuàng)新企業(yè)孵化于一體的重要基地。
中科院科創(chuàng)城位于濟南市規(guī)劃的齊魯科創(chuàng)大走廊，是未來產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新圈的重要組成部分，與產(chǎn)研院創(chuàng)新圈、超算中心創(chuàng)新圈、山東大學創(chuàng)新圈共同構建“基礎創(chuàng)新+技術創(chuàng)新+轉化應用”的創(chuàng)新生態(tài)鏈。其中，一期重點布局重大科技基礎設施、前沿交叉研究平臺及國家級、省級實驗室；二期則突出科技賦能轉化，加強與大院大所合作，建設新型研發(fā)機構和科創(chuàng)載體，助力濟南創(chuàng)建“綜合性國家科學中心”核心承載區(qū)。項目秉持“開放集聚、融合共享”的理念，統(tǒng)籌科研、生活和生態(tài)空間，形成“科創(chuàng)引領、組團共融、生態(tài)共享”的總體結構，通過科學合理的功能分區(qū)和創(chuàng)新生態(tài)鏈的構建，為濟南市的科技創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)升級提供強大支撐，成為推動區(qū)域高質量發(fā)展的新引擎。
產(chǎn)城融合“綜合體” 成就發(fā)展“硬”環(huán)境
該區(qū)域的交通體系十分完善，對外交通便捷高效。軌道方面，已開通2號線（春博路站、LHS站）、8號線（經(jīng)十路春博路站、山東職業(yè)學院站、山東現(xiàn)代學院站），且規(guī)劃有中運量云巴線路；高鐵、高速方面，可通過濟萊高鐵港溝站與雪野站實現(xiàn)快速通達，并東接繞城高速二環(huán)線，南接濟萊高速，彩石立交、雪野立交則有力保障了區(qū)域間交通的順暢銜接；主干路有經(jīng)十東路、虎山路、春博路、大正路等。
對內交通則以“兩橫三縱”主干路網(wǎng)為骨架，啟動大正路、旅游路建設實施，確保骨干路網(wǎng)支撐和對外交通聯(lián)系；“兩橫一縱”次干路網(wǎng)承擔主干路與各分區(qū)間的交通集散作用，并融合“小街區(qū)密路網(wǎng)”模式；同時，還打造了“軌道+特色中運量”的智慧公交系統(tǒng)，將定制化與自動駕駛相結合，進一步提升了區(qū)域交通的便捷性與智能化水平。
本區(qū)域配套設施完善，統(tǒng)籌共享城市級醫(yī)療、文體及商業(yè)設施。以科創(chuàng)城為中心，兩公里范圍內規(guī)劃建設有1500床位的綜合醫(yī)院、600床位的頤養(yǎng)中心、占地40公頃的彩虹湖城市公園以及建筑面積10萬平方米的奧特萊斯商業(yè)綜合體等。科創(chuàng)城內部結合景觀水系，規(guī)劃建設共享服務帶，集中設置眾創(chuàng)平臺、文體活動中心、餐飲商業(yè)、社區(qū)醫(yī)院等，并同步規(guī)劃建設可容納2000人的會議中心和1000客房的國際酒店。
在住房保障方面，一期規(guī)劃建設約4678套各類型住房，涵蓋約510套國際社區(qū)、約168套專家公寓、約1904套人才公寓、約2096套人才社區(qū)，同時配套建設一所36班九年一貫制學校、一所18班初中、三所幼兒園。二期則規(guī)劃建設約6500套住房，以及一處18班中學、兩處18班小學、三處幼兒園。此外，科創(chuàng)城注重融入?yún)^(qū)域山水環(huán)境，順應山勢打造中央山體公園，構建“1個大型山體公園、2個綜合公園、8個社區(qū)公園”的公園體系，整體森林覆蓋率不低于30%，建成綠化覆蓋率不低于65%，致力于塑造“綠色科創(chuàng)城”的景觀風貌。
當園區(qū)“拋出橄欖枝” 企業(yè)如何“接招”？
整體架構：以人才為本，打造高端人才的吸引力場
科創(chuàng)城數(shù)字科技產(chǎn)業(yè)園坐落于科創(chuàng)資源高度集聚的區(qū)域，該區(qū)域的功能定位以及豐富的資源儲備，使其成為打造科創(chuàng)園區(qū)的關鍵所在。對于科創(chuàng)園區(qū)及入駐企業(yè)來說，吸引并留住科技型人才是實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的核心要素。項目遵循現(xiàn)代新型科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園的理念，精心設計建筑外觀，同時還為員工提供了休閑放松的空間，使建筑不僅具備寫字樓的高端形象，還兼具高端研發(fā)廠房的創(chuàng)新活力，全方位展現(xiàn)企業(yè)良好形象。此外，園區(qū)配套設施完備，涵蓋人才公寓、會議中心、食堂、運營服務中心等，為員工營造了舒適便捷的辦公環(huán)境，為企業(yè)吸引和留住人才提供了有力支持，助力園區(qū)及企業(yè)實現(xiàn)長遠發(fā)展。
產(chǎn)品設計：實用且高配置
科創(chuàng)城數(shù)字科技產(chǎn)業(yè)園主要規(guī)劃有三層半獨棟、雙拼廠房。產(chǎn)品面積段在1600-4500㎡，贈送露臺，整棟或分單元銷售；兩跨柱距達8.4m，方便企業(yè)布局研發(fā)設備；高層高和高荷載的配置也為企業(yè)提供了有力支持，首層層高7.8米、荷載達3.0t/㎡，二層層高4.5米、荷載750kg/㎡，三層層高4.5米、荷載350kg/㎡。電力荷載方面，一層120W/㎡，二層及以上80W/㎡。充分滿足了企業(yè)研發(fā)、小試中試、生產(chǎn)等需求。
當好園區(qū)企業(yè)的“第一技術顧問”，搭建招商綜合服務平臺
科創(chuàng)城數(shù)字科技產(chǎn)業(yè)園在招商過程中，貫月科創(chuàng)集團始終堅持做入園企業(yè)的貼心人，搭建綜合服務平臺，及時為客戶排憂解難，高效解決企業(yè)入園中遇到的各種實際問題，為入園企業(yè)當好“第一技術顧問”。
堅持量身定制，保證產(chǎn)能需求。例如，某大型生物科技企業(yè)，根據(jù)自身的生產(chǎn)需要，希望園區(qū)能對其購置的標準廠房在生產(chǎn)空間、使用功能和荷載承重上，進行全面優(yōu)化。針對客戶的訴求，貫月科創(chuàng)集團啟動設計優(yōu)化機制，與客戶工程技術部門一道，在不改變總體規(guī)劃的基礎上，將企業(yè)購置的四棟單體全部改為獨棟，暢通生產(chǎn)動線。同時，根據(jù)每棟廠房用途不同，對有關技術參數(shù)做了相應調整，全面保證企業(yè)生產(chǎn)的需要，贏得了客戶的高度贊譽和信任；再如，園區(qū)某大型高新技術企業(yè)，因實驗室特殊裝備用電量較大，使用功率需達到150W/㎡，但現(xiàn)有標準廠房預留電容量為80W/㎡，遠遠不能滿足實驗室正常需求。為此，貫月科創(chuàng)集團先后與有關單位進行溝通，經(jīng)過反復協(xié)商、優(yōu)化方案，積極解決客戶的用電難題。
在園區(qū)4萬余平方米的招商去化中，有近三分之一的體量為單家企業(yè)的定制單。定制類的客戶考驗著園區(qū)運營商在資源協(xié)調、快速反應方面的綜合能力。貫月科創(chuàng)集團在涉及產(chǎn)品定制的政府協(xié)調、決策速率、經(jīng)濟測算三個關鍵環(huán)節(jié)上均已過關。
政策利好搭配園區(qū)的“走心”服務
科創(chuàng)城數(shù)字科技產(chǎn)業(yè)園提供多元物業(yè)運營增值服務，包含技術、物業(yè)、政務、市場、生活、人才、設計展示及知識產(chǎn)權等服務。同時，濟南高新區(qū)出臺利好政策，骨干企業(yè)在經(jīng)營收入等方面獲豐厚獎勵，中小企業(yè)可享入庫補貼，如 “小升規(guī)” 企業(yè)三年內每年獎勵不超100萬元等。這些服務與政策助力園區(qū)企業(yè)發(fā)展，營造良好環(huán)境，推動企業(yè)成長創(chuàng)新，促進區(qū)域數(shù)字科技產(chǎn)業(yè)繁榮。
“四好” 齊聚，筑巢引“鳳”來
在好區(qū)位、好產(chǎn)品、好政策、好服務的共同加持下，園區(qū)吸引了濟南中科曙光生物科技有限公司、北星空間科技有限公司、山東創(chuàng)信電子科技有限公司等一批高新技術企業(yè)。目前入駐園區(qū)的客戶主要以生物醫(yī)藥企業(yè)、中科院合作企業(yè)、科技類企業(yè)為主，具有較高的科技含量和創(chuàng)新能力。
